新加坡——近日，丰树产业私人有限公司（“丰树”或“丰树集团”）发布2024/25财年业绩。截至2025年3月31日，丰树实现22亿新元的收入，经常性税后归属股东净利1为6.374 亿新元。集团以一系列战略性收购及积极资产循环举措，达成稳定的经营业绩，并继续为业务增长提供坚实基础。

丰树集团总裁邱运康先生表示：“我们所面临的市场环境充满挑战，利率高企、地缘政治紧张局势加剧、经济前景不确定性深化，但丰树始终以审慎和着眼长期的策略执行我们的商业计划。集团进一步专注于核心房地产板块：物流、学生住宿、办公楼和数据中心，藉由优先考虑运营绩效、选择性地投资具有增长潜力的特定市场、建设更多开发项目以获得更高回报。我们还通过成功的基金募集和剥离非核心资产，持续推进资本管理。这些战略重点巩固了丰树在2024/25财年的稳健业绩，并将继续引领集团未来实现可持续增长。”

于2023/24财年将丰树物流信托（MLT）从报表中拆分导致集团收入略降。剔除丰树物流信托拆分的影响，集团本财年（2024/25财年）收入较上一财年增长1.2%。

由于整体重估损失收窄，丰树的税后归属股东净利从一年前的净亏损恢复至2024/25财年的2.272亿新元。此外，该集团还通过剥离非核心资产2、向丰树物流信托出售资产3以及丰树日本投资私募信托（MAJIC）的基金募集（集团第三只专注于日本的房地产私募基金），获得了总计8.97亿新元的净收益。

得益于在核心板块完成的战略收购，丰树的经营管理资产总额从2023/24财年的775亿新元增长至2024/25财年的803亿新元。除了深化在核心资产类别中的布局，丰树还利用其专长开展更多项目开发计划，这将使集团能够提升投资组合的附加值，获得更高回报，并向市场推出更优质的产品。集团旗下在建项目4从截至2024年3月31日的37亿新元增加到2025年3月31日的55亿新元。

多元化资产组合，专注核心房地产板块

物流

在2024/25财年期间，集团继续收购优质物流资产，并在包括中国内地、中国香港、印度和越南在内的亚太地区开建新的物流开发项目。在欧洲，丰树通过收购Derby DC1和Verda Park项目首次进军英国物流市场，并通过收购10项物流资产的多元化组合拓展了在西班牙的布局。截至2025年3月31日，丰树在欧洲和英国的物流资产组合约为22亿新元。

2024年4月，丰树成功完成了丰树日本投资私募信托的资金募集，这是我们第三只专注于日本的房地产私募基金，也是第二只专注日本物流开发的私募基金，目标是在全面部署后实现高达1100亿日元（约合10亿新元）5的资产管理规模。丰树还正在推广一只新的物流开发私募基金——丰树新兴增长亚洲物流发展基金（MEGA），主要关注缺乏投资级别物流设施供应的马来西亚、印度和越南市场。丰树新兴增长亚洲物流发展基金旗下开发资产的总管理规模将高达18亿美元（24亿新元）6，并计划于今年完成募集。丰树对物流行业的前景保持乐观，我们预计大多数市场对仓储空间的需求将持续增长。

学生住宿

2024年4月，丰树以10亿英镑（17亿新元）7完成一项战略收购，包括位于英国和德国的31项学生住宿资产组合，以及Student Castle运营平台，这是一个屡获殊荣的学生住宿品牌。在此次收购的助推下，截至2025年3月31日，丰树在英国学生住宿资产行业排名中从第七位跃升至第四位。

集团目前在英国和美国共拥有30000张学生住宿床位，持续提升该资产组合的租金收入和运营效率。丰树亦承诺提升学生的住宿体验，基于我们的不断努力，于2024年获颁享有盛誉的“Global Student Living Awards”之“Best Private Housing（英国和爱尔兰）”奖项。

办公楼

丰树持续投资印度和越南的办公楼市场，以把握这些市场对优质办公楼需求强劲的机遇。集团于2024/25财年收购了位于班加罗尔一幅地块用于开发全新办公楼项目Global Business City，进一步深化了在印度办公楼市场的布局。项目竣工后，在该面积为153,780平方米的地块上，可提供743,224平方米的可租赁办公空间。丰树另两个位于印度的甲级办公楼开发项目（位于孟买的Vikhroli Business City和位于浦那的Global Business City）正在按计划推进。这两个项目竣工后，丰树将在印度的四座城市拥有五项办公楼资产，办公空间约160万平方米。在越南，丰树收购了位于河内的一幅地块，用于开发一个约92000平方米、配备零售设施的甲级综合用途办公楼项目。

数据中心

丰树继续寻求新途径以在数据中心板块拓展业务。得益于云计算、电子商务和人工智能需求增长的长期宏观因素驱动，数据中心将继续保持快速增长。

2024年10月，丰树工业信托（MIT）在日本收购了一项拥有永久产权的综合用途设施，并有机会将其改建成数据中心。集团在香港特别行政区的首个数据中心项目位于粉岭，预计将于2025年下半年竣工。丰树将继续探索新的机遇扩大集团在欧洲数据中心行业的布局，包括投资者兴趣强劲的成熟核心市场，以及拥有高回报潜力、快速兴起的市场，如米兰和马德里。在亚太地区，丰树将专注于日本和韩国等成熟且潜力巨大的市场。

致力于创造长期价值

尽管地缘政治局势和经济格局的不断变化带来诸多挑战，丰树仍将致力于在精选市场的四大核心房地产板块中持续寻找投资亮点。作为一家专注于长期发展的房地产投资者、开发商和资本管理公司，集团将继续立足于自身优势，把握机遇，以努力实现其第四个五年规划和长期增长目标。

“丰树一贯优异的业绩表明，集团能够通过调整其投资、开发和运营决策应对市场挑战。展望未来，我们将继续坚持的优先策略包括：提升现有资产的运营绩效；在有增长潜力的市场中坚持严格的投资举措，以及通过开发项目创造更大的价值，同时深化与志同道合的资本合作伙伴在新基金和资金募集方面的合作，”邱运康先生补充道。

<完> 

2024/25财年丰树物流投资进展的更多信息

- 丰树成功竞得位于香港特别行政区青衣的一幅面积为44,318平方米的地块，拟将其开发为一座多层现代物流设施。预计该项目将于2026年年中开始动工。
-  丰树收购一幅位于印度泰米尔纳德邦、 面积为98,500平方米的土地，该地块将用于建造总建筑面积约 68,700 平方米的甲级仓库。
- 在中国内地，丰树成功完成13个物流园区的建设，新增可租赁面积90万平方米。
- 丰树完成位于印度的首个物流开发项目（位于印度班加罗尔的Mapletree (Hoskote) Logistics Park）和一个位于越南物流项目（Mapletree Logistics Park Hoa Phu）的建设。
- 为了实现在美国的长期增长，丰树已制定了物流业务的发展战略。集团于2024年12月在新泽西州购得一幅91,135平方米的土地用于物流开发，预计将于2025年下半年破土动工。

将可持续发展融入业务价值链

作为一家全球房地产公司，丰树致力于将可持续发展理念融入投资、开发和运营决策全过程。集团的成果包括：
- 截至 2025 年 3 月 31 日，集团已获得 80 亿新元绿色和可持续融资；
- 截至2025年3月31日，丰树在旗下资产和运营所在社区种植约43,000棵树木；
- 自 2008 年以来已获得 800 多项绿色建筑认证和评级；
- 2024/25财年的所有新开发项目均已获得绿色建筑认证；
- 继续基于绩效标准招聘、晋升和奖励员工，并确保多样性，截至2025年3月31日，丰树高级管理人员中女性占54%。此外，丰树物流信托因在多样性标准方面的优异表现，于2025年入选“新加坡董事会多元化指数”。
- 2024/25 财年，丰树拨款180 万新元用于支持企业社会责任事业。

 
2024年10月，集团收购了其在英国的首个物流地产——Derby DC1，该项目位于英国Derby Commercial Park，可便捷通往主要交通干道。

2024 年 10 月，丰树工业信托以145亿日元（约合1.298亿新元）8收购价了日本一处永久产权的、混合用途设施，并有机会改建为新的数据中心。

完

1 税后归属股东净利为公司无期证券持有人和权益持有人所获的净利润（扣除税务及非控制权益）。
2 包括位于新加坡的办公楼20 Harbour Drive和位于日本的服务式公寓Oakwood Suite 
3 丰树将三个位于马来西亚和越南的甲级物流物业剥离至丰树物流信托，以支持该房地产投资信托把握新兴亚洲市场的增长潜力。
4 包括丰树产业私人有限公司资产负债表持有的开发项目、房地产私募基金和房地产投资信5托，及住宅物业。
5 根据2024年4月30日1新元=111.74日元的汇率。
6 根据2025年3月31日1 新元=1.33547美元的汇率。
7 根据2024年3月31日1 新元=1.7059英镑的汇率。
8 根据1新元=111.74日元的汇率计算，丰树工业信托拥有该物业98.47%的实际经济利益，剩余的1.53%由丰树产业私人有限公司持有。